Le 3e baromètre 2019 de Lodgis, leader de la location meublée en Ile-de-France, fait le point sur les dernières évolutions du marché : un attrait confirmé des professionnels en mobilité et des locataires de nationalité française pour ce type d'hébergement, les effets contenus de l’encadrement des loyers sur les prix et le succès confirmé du bail mobilité.
40 % des locataires de biens meublés au 3e trimestre sont des professionnels en mobilité, soit une augmentation de 5 points par rapport au 3e trimestre 2018. La mise en place du bail mobilité explique cette augmentation : « Le bail mobilité répond à un réel besoin de logement temporaire et est un véritable facilitateur des séjours d’un mois ou plus pour les locataires. Côté propriétaire, ce nouveau bail séduit également, car il permet de louer sur des périodes plus courtes en bénéficiant des avantages de la location meublée traditionnelle (souplesse, fiscalité, etc.) », explique Alexis Alban, directeur des opérations chez Lodgis.
Les étudiants sont aussi très nombreux en ce trimestre de rentrée scolaire : 52 %, comme au 3e trimestre 2018.
Les autres motifs (relocation pour travaux, hospitalisation, séparation, etc.) sont quant à eux en léger recul et représentent 8 % des locations meublées.
Au 3e trimestre 2019, 31 % de locataires de biens meublés à Paris étaient de nationalité française, soit une augmentation de 5 points par rapport à la même période en 2018. Cela confirme la tendance déjà annoncée au 2e trimestre 2019 et s’explique, là aussi en partie, par la mise en place du bail mobilité.
Les proportions des autres nationalités sont quant à elles logiquement en léger recul pour ce 3e trimestre.
Comme au trimestre précédent, Lodgis note une légère hausse des loyers parisiens au m², de + 1,3 %, ce qui correspond à la tendance globale du marché immobilier (indice IRL T3 2019 : +1,20%).
Ce sont les loyers des biens des arrondissements 9 à 20 qui ont quelque peu augmenté, quand ceux des arrondissements du centre de Paris se sont maintenus : « L’encadrement des loyers peut expliquer ce phénomène : dès son entrée en vigueur le 1er juillet dernier, les loyers du centre de Paris ont été contenus alors que les loyers des autres arrondissements, historiquement plus bas, avaient une marge de progression plus importante », explique Alexis Alban. « Nous notons surtout que l’encadrement des loyers n’a pas eu d'incidence sur les prix du marché. Chez Lodgis, 95 % de nos propriétaires respectaient déjà les plafonds de loyers au moment de sa mise en place et nous continuons de les accompagner en ce sens ».
Aussi, la durée moyenne de location meublée est en hausse : les locataires restent en moyenne 15 jours de plus dans leur logement (231 jours au 3e trimestre 2019, contre 216 jours au 3e trimestre 2018). Cela permet aux propriétaires bailleurs de maximiser le taux d’occupation, et donc la rentabilité de leur bien meublé.
Plébiscité par les locataires étudiants ou en mobilité professionnelle et par les propriétaires, le bail mobilité confirme son succès : ce trimestre-ci, plus de 30 % des baux signés chez Lodgis sont des baux mobilité.
« Nous sommes convaincus que le bail mobilité est une véritable solution pour s’adapter à la demande et aux besoins des étudiants et professionnels en mobilité, dont le nombre ne fait qu’augmenter dans les grandes agglomérations françaises », explique Alexis Alban. « Nous sommes fiers de l’avoir mis en place dès son lancement, fin novembre 2018 ».
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