(Retrouvez plus d'informations sur les chiffres de l'infographie en bas de page)
Lodgis dresse un état des lieux du marché de la location meublée traditionnelle pour l’année 2023 à Paris, Lyon, Toulouse, Aix-en-Provence, Montpellier et Bordeaux. Profils des locataires des différentes villes, faits marquants, tendances, le leader français de la location meublée traditionnelle dévoile ses chiffres.
Le principal fait marquant de l’année 2023 pour le marché de la location meublée traditionnelle : l’explosion de la tension locative avec en toile de fond la pénurie de logements. Depuis la rentrée scolaire, il faut en moyenne 6 mois pour réussir à louer un studio à Paris. Le phénomène s’étend maintenant au-delà de la capitale : en 2023 chez Lodgis, le nombre de biens disponibles à la location a diminué en moyenne de 20 % partout en France (contre 9% pour le vide selon les Experts de Seloger). En parallèle, les candidats à la recherche d’un logement meublé sont en hausse depuis 2021 : après une année 2020 perturbée par le Covid, 2021 connaît une forte reprise de la demande (+ 256 % de demande par bien par rapport à 2020). Cette reprise a continué en 2022 (+ 56 % de demande par bien par rapport à 2021) et en 2023 (+ 18 %). Au total, entre 2019 et 2023, la demande par bien disponible à la location a augmenté de 50 %, uniquement pour le meublé. Mais la location meublée traditionnelle arrive à tirer son épingle du jeu grâce à la mobilité de sa clientèle : l’été dernier, Lodgis a remis en location 3 fois plus de logements meublés que les acteurs spécialisés en location nue.
Ce contexte modifie les comportements des locataires : par exemple, nous remarquons l’intérêt grandissant des étudiants pour des appartements plus grands en colocation, faute de pouvoir louer des studios.
Le début d’année 2024 est d’ores et déjà chargé pour le marché : la location touristique est dans le viseur des parlementaires avec la loi pour réguler le marché. Cela pourrait, comme par le passé, inciter les propriétaires à basculer vers la location meublée moyenne et longue durée pour maximiser leurs gains, tout en respectant la réglementation. Cela serait un premier niveau de réponse à la pénurie de logements dans les grandes villes.
Sans oublier que la fiscalité n’est qu’un pan des problèmes actuels du secteur, il y a beaucoup d’autres problématiques qui doivent absolument être prises en compte. Squats, financement et accès au logement, impayés, décence y compris énergétique, spécificités et dynamiques régionales, rénovation énergétique entre autres sont bien plus essentielles.”
Alors que le marché de la location en France fait face à un contexte de pénurie depuis plusieurs mois, la tension locative a augmenté tout au long de l’année 2023 en France :
Lodgis note une augmentation globale et stable des loyers partout en France entre 2022 et 2023, plus particulièrement à Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux et Aix-en-Provence :
A Montpellier, en revanche, la tendance s’inverse et les loyers diminuent :
Après la période de crise sanitaire qui avait mis à l’arrêt les déplacements, la clientèle internationale est progressivement de retour :
Cette tendance s’est renforcée au dernier trimestre 2023 en comparaison avec le dernier trimestre 2022 : + 5 points pour la clientèle internationale, dont + 3 points pour la clientèle venant des Etats-Unis.
A l’inverse, la part moyenne des locataires Français diminue de 3,4 points par rapport à 2022 à Paris et de 4,6 points en région. Bordeaux fait figure d’exception avec + 12,28 points de locataires Français en 2023.
La part d’étudiants a augmenté dans toutes les villes où Lodgis est présent. Au total, Lodgis note une hausse de 2,2 points en France. En région, la hausse est encore plus visible : + 6,4 points par rapport à 2022. Côté professionnels en mobilité, Lodgis note une légère diminution de 0,5 points.
En toute logique, les baux de résidence principale étudiant ont augmenté de 1,5 points en moyenne en France puisque les étudiants s’inscrivent dans une location de longue durée. Malgré un léger recul lié à cette hausse du bail de résidence principale étudiant, le bail mobilité reste très plébiscité et représente plus de 22 % des baux signés en France en 2023 et plus de 25 % des baux signés à Paris.
Alors qu’il faut en moyenne 6 mois pour trouver un studio à la location à Paris, les locataires se tournent de plus en plus vers des biens plus grands. Lodgis note :
Lodgis note une transformation du profil des locataires en région vers une clientèle plus habituelle pour la location meublée longue durée, historiquement à Paris ou en Ile-de-France. Cela se traduit par une baisse de la durée de séjour en région : - 2,76 % en 2023 par rapport à 2022. Cette tendance est très marquée à Lyon, où la durée moyenne de séjour a diminué de 4,80 % en 2023 par rapport à 2022.
A lire également :
Vous avez un bien que vous souhaitez mettre en location meublée ? Profitez de toute l'expertise de Lodgis pour la location, la gestion locative ou une estimation de loyer à Paris.
Dès la publication de votre annonce, recevez des dossiers de location avec des garanties solides et rentabilisez votre bien. C’est GRATUIT et SANS EXCLUSIVITÉ !
Déposer une annonceVous souhaitez en savoir plus sur nos services de location et de gestion locative (à partir de 3,9% TTC) ? Notre équipe de conseillers experts est à votre disposition !
Être recontacté +33 1 70 39 11 07Agence OXYGEN
Emmanuelle Catheline & Aude Jasaron
T :+33 6 79 06 36 11
@ : envoyer un mail