Tension locative et difficultés à l’achat : le meublé devient une solution durable sur un marché du logement très tendu

  • Les durées de séjours continuent ainsi d’augmenter à plus de 8 mois
  • Les loyers enregistrent une hausse de 1,8 %
  • La baisse de la clientèle européenne se confirme (- 2,5 %)

Lodgis dresse un état des lieux du marché de la location meublée traditionnelle pour 2024 à Paris, Lyon, Toulouse, Aix-en-Provence, Montpellier et Bordeaux.


Tendance déjà observée au troisième trimestre 2024, la hausse des durées de séjour se confirme pour dépasser les 8 mois en moyenne, contre 7,7 mois en moyenne en 2023. A l’origine de cette envolée : la tension locative élevée et les difficultés à l’achat qui empêchent certains locataires de libérer leur logement.

En région, la hausse est plus modérée : + 1,7 % soit 10,2 mois de durée de séjour en moyenne.

« Nous avions déjà observé cette tendance au troisième trimestre 2024 : des durées de séjour records qui se confirment à l’échelle de l’année. Nous faisons face à un marché immobilier complètement grippé depuis plusieurs mois. L’investissement est moins accessible : de nombreux locataires ne peuvent pas acheter, leurs projets de mobilité sont à l’arrêt et ils ne peuvent pas libérer leur bien. La tension locative est très forte : il y a moins de biens à louer, la rotation locative est faible donc les locataires français se tournent vers la location meublée pour se loger durablement. Cela provoque une hausse des durées de séjours, une hausse des baux de résidence principale et une hausse des locataires français. Cela confirme le fait que la location meublée traditionnelle est une véritable réponse aux besoins et enjeux du marché immobilier français », explique Alexis Alban, Président de Lodgis.


Les loyers augmentent partout en France

Lodgis note une hausse uniforme des loyers en France : + 1,8 % en 2024 (le loyer est de 34,31 € par m2 par mois en moyenne). Dans le détail, la hausse est de + 1,9 % en Ile-de-France (le loyer est de 37,77 € par m2 par mois en moyenne) et de + 1,7 % en région (le loyer est de 22,60 € par m2 par mois en moyenne). Cette hausse se confirme partout en France selon l’IRL (+ 1,82 % par rapport au quatrième trimestre 2023).

Bordeaux et Toulouse ont une tension locative plutôt élevée (en utilisant la moyenne Région comme indice (1) de référence) : Lyon : 0,8 ; Bordeaux : 2,5 ; Toulouse : 1,3 ; Aix-en-Provence : 1 ; Montpellier : 1.


Effet JO : les locataires européens sont moins nombreux

Déjà observée au cours de l’année 2024, la baisse de la clientèle européenne se confirme sur l’année entière : - 2,5 points par rapport à 2023 en moyenne en France (- 2,8 points en Ile-de-France et - 1,6 point en région). Ce recul s’explique d’une part par l’effet JO, qui a freiné la venue en France de la clientèle internationale tant étudiante que professionnelle au deuxième trimestre et d’autre part par la tension économique, politique et géopolitique au dernier trimestre 2024, qui a figé de nombreux projets de mobilité en France et vers la France.

Lodgis note cependant des disparités territoriales :

  • En Ile-de-France, les locataires français sont plus nombreux : + 5,6 points.
  • En région, la baisse de la clientèle européenne est contrebalancée par une hausse de la clientèle venue d'Amérique du Nord (+ 0,9 point) et du Sud (+ 0,8 point). La part de la clientèle française y est plutôt stable par rapport à 2023 (- 0,1 point).

Alexis Alban, Président de Lodgis, explique ces fluctuations par :

  • Un effet JO : « Les JO ont entraîné une baisse de volume globale, tant côté étudiants que professionnels. La clientèle française a eu plus de flexibilité et de visibilité sur la situation pour adapter ses projets de mobilité en évitant la période des JO, sans pour autant éviter l’Île-de-France toute l’année, contrairement à la clientèle internationale. »
  • Les tensions économiques, politiques et géopolitiques de la fin d’année 2024 : « Les projets de mobilité en France et vers la France ont été freinés de manière conséquente. Cela devrait évoluer positivement en 2025. »

Plus de professionnels, moins d’étudiants : une tendance globale en France

La part de professionnels locataires a augmenté en 2024 : + 0,9 point en moyenne en France par rapport à 2023. Au contraire, la part d’étudiants est en légère baisse : - 0,2 point en moyenne en France par rapport à 2023.

En Ile-de-France, la hausse des professionnels (+ 0,8 point) se répercute principalement sur les motifs de séjour personnels (nécessité de logement temporaire pour des raisons familiales ou de santé par exemple).

Côté région, la mobilité professionnelle est aussi en hausse : + 1 point par rapport à 2023. Certaines villes se démarquent toutefois :

  • Lyon affiche une hausse de + 6,5 points de la clientèle étudiante et une baisse de - 9 points de la clientèle professionnelle
  • Montpellier affiche une hausse de + 7,9 points de la clientèle étudiante et une baisse de - 9,1 points de la clientèle professionnelle.

Les baux de résidence principale et de résidence principale étudiante augmentent

En toute logique, les locataires ont signé davantage de baux de résidence principale et de résidence principale étudiante (respectivement + 4,5 points et + 1,5 point en moyenne en France en 2024 par rapport à 2023). Cette tendance s’inscrit dans la logique de la hausse des durées de location, conséquence directe de la tension locative et des difficultés à l’achat immobilier.

La hausse est forte en Ile-de-France : + 5,3 points pour les baux de résidence principale et + 1,1 points pour les baux de résidence principale étudiante. En région, Lodgis note une augmentation de + 1,6 point pour les baux de résidence principale qui représentent 65 % des baux signés au total et + 2,6 points pour les baux de résidence principale étudiante.

Côté types de biens loués, l’impact des évolutions de durées de location sont minimes :

  • En Ile-de-France, la part de T2 recule légèrement (- 1 point en moyenne en 2024 par rapport à 2023). Cette baisse est répercutée sur les studios (+ 0,5 point) et les appartements avec deux chambres (+ 0,4 point). Cela correspond aux besoins de la clientèle étudiante qui recherche des studios et des biens avec plusieurs chambres pour faire de la colocation.
  • En région, les locataires privilégient les T2 (+ 4,4 points en moyenne par rapport à 2023). Cela entraîne une diminution de la part des studios (- 3,1 points) et T3 (- 1,4 point) loués.


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