Lodgis dresse un état des lieux du marché de la location meublée traditionnelle pour le troisième trimestre 2024 à Paris, Lyon, Toulouse, Aix-en-Provence, Montpellier et Bordeaux, avec un constat global : même la location meublée traditionnelle n’est plus épargnée par la crise immobilière et subit les conséquences d’un marché grippé. Cela se traduit principalement par une augmentation sans précédent des durées de location partout en France : presque 9 mois en moyenne (à peine 8 mois et demi au troisième trimestre 2023), du jamais vu chez Lodgis !
Les autres faits marquants ce trimestre :
“Le fait le plus marquant ce trimestre : la hausse des durées de séjour à des niveaux encore jamais vus, même à Paris. Nous faisons face à un marché de l’immobilier grippé et on en arrive au point où même le meublé, jusque-là épargné, pâtit de l’état du marché immobilier, complètement bloqué”, explique Alexis Alban, Président de Lodgis.
Concrètement :
Cet allongement de la durée de séjour des locataires de meublé interpelle alors que le projet de loi de Finance 2025, actuellement à l’étude, vise à réduire les avantages fiscaux du statut de LMNP : ces mesures ne risquent-elles pas d’éloigner les investisseurs de la location meublée et donc au final de gripper encore plus le marché du logement ?
Lodgis observe une hausse globale des loyers à travers la France ce trimestre par rapport au troisième trimestre 2023 : + 3,05 % soit un loyer mensuel moyen par m² de 34,53 € (33,51 € en 2023). La plus forte hausse est observée à Toulouse : le loyer est passé de 15,66 € à 17,03 € en un an.
Côté tension locative, Lyon et Aix-en-Provence ont une tension locative relativement basse par rapport à Toulouse et Montpellier. Bordeaux continue sur la tendance des trimestres précédents avec une tension locative particulièrement élevée (en utilisant la moyenne Région comme indice (1) de référence) :
Lodgis observe une diminution de 0,9 points en Ile-de-France des locataires européens. Cette baisse est plus importante en région : - 5,9 points, particulièrement à Montpellier (- 7 points) et à Lyon (- 7,9 points). Du fait de ces diminutions, de nouveaux profils de locataires apparaissent :
Montpellier est la seule ville de Région qui voit sa part de locataires français augmenter, comme à Paris (+ 7 points).
“Nous avons analysé le marché post-JO : la part de la clientèle internationale a bien rebondi à partir de la fin du mois de juin, c’est-à-dire après la période dite “pré-JO” (de mars à fin juin), sans toutefois atteindre le niveau du troisième trimestre 2023. La clientèle française est en revanche en hausse par rapport à la même période en 2023, après une baisse de 15 points entre le deuxième et le troisième trimestre 2024”, explique Alexis Alban, Président de Lodgis.
Lodgis observe deux tendances distinctes, desquelles découlent les données en matière de types de baux signés et de types de biens loués :
Globalement, les baux mobilité sont restés à un niveau stable par rapport au troisième trimestre 2023. Les baux mobilité représentent 25 % des baux signés en Ile-de-France mais restent assez rares en région (5,5 % au troisième trimestre 2024).
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