Un engouement généralisé pour la location meublée traditionnelle à Paris et en région, porté par le retour des étrangers et des étudiants

Lodgis dresse un état des lieux du marché de la location meublée traditionnelle pour le troisième trimestre 2022. Après des chiffres records au deuxième trimestre avec le retour en force des professionnels en mobilité, les tendances observées par le spécialiste de la location meublée traditionnelle en France se confirment. Pour la première fois, Lodgis dévoile également des chiffres pour Lyon, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence et Montpellier suite à son développement progressif en région.

Parmi les faits marquants :

• la demande en location meublée traditionnelle augmente à Paris et en région, avec le retour des étudiants : ils représentent 60 % des locataires à Paris, 77 % à Lyon, 75 % à Toulouse et 100 % à Montpellier.
• Lodgis retrouve son niveau de locataires internationaux pré-Covid : ils représentent 69 % des locataires ce trimestre, soit + 30 points par rapport à la même période l’année dernière et + 20 points par rapport au trimestre précédent ;
• les loyers sont en légère augmentation à Paris : + 0,7 % par rapport au T2 2022 et + 2,8 % par rapport au T3 2021.

L’analyse d’Alexis Alban, directeur général adjoint de Lodgis :
“Les chiffres de ce trimestre confirment le dynamisme du marché, observé depuis le début de l’année. Nous nous en réjouissons : cela traduit l’engouement pour la location meublée, véritable solution à de nombreux besoins en logement. Alors que les bailleurs et investisseurs se trouvent confrontés à des difficultés contextuelles (moins d’accords de prêt et de nouvelles contraintes liées à la loi climat et résilience pour l’immobilier), nous sommes plus que jamais mobilisés pour accompagner nos propriétaires et assurer une offre de biens en location meublée traditionnelle pour les locataires toujours plus nombreux.”

La demande en forte hausse à Paris et en région : un engouement généralisé pour la location meublée traditionnelle dans un contexte de pénurie de biens

Lodgis note une augmentation de la demande en location meublée traditionnelle de 32,5 % à Paris ce trimestre sur son site web, portée par la rentrée étudiante. Cette tendance se confirme aussi ailleurs en France : suite à son implantation progressive dans plusieurs grandes villes de France, le spécialiste de la location meublée traditionnelle observe une augmentation de la demande accentuée à Lyon, Bordeaux, Toulouse, Aix-en-Provence et Montpellier.
Cette augmentation de la demande s’accentue sur fond de pénuries de biens : Lodgis a analysé le nombre de demandes de location par bien qui traduit une tension sur le marché. En effet, à Paris, le nombre moyen de demandes par bien disponible à la location a doublé entre le deuxième et le troisième trimestre 2022. A Lyon, il a été multiplié par 10, à Toulouse par 2 et à Bordeaux par 6 sur la même période.

Baux résidences principales étudiant, 8 mois de location en moyenne et une majorité de studios : le retour des étudiants

Le retour des étudiants en cette période de rentrée est visible à travers plusieurs indicateurs relevés par Lodgis :

• La part des locataires étudiants est en forte augmentation : ils représentent 60 % des locataires parisiens ce trimestre, contre 27 % l’année précédente à la même période. Les étudiants représentent 77 % des locataires Lodgis à Lyon, 75 % à Toulouse et 100 % à Montpellier.
• Les professionnels en mobilité représentent 35 % des locataires Lodgis à Paris, 23 % à Lyon et 25 % à Toulouse.
• Les baux en résidence principale étudiant sont en hausse de 13 points ce trimestre par rapport à la même période en 2021 et représentent 16 % des baux signés par Lodgis à Paris. Les baux résidence principale restent les plus nombreux (33 %) malgré une baisse de 9 points par rapport au T3 2021. Le bail mobilité est toujours plébiscité par de nombreux locataires et représente 25 % des baux signés ce trimestre.
• Les studios sont les biens les plus loués ce trimestre à Paris (47 %), suivis par les T1 (36 %).
• La durée de séjour est plutôt stable par rapport à l’année dernière : Lodgis note une durée moyenne de séjour de 7,7 mois ce trimestre, contre 7,2 mois au T3 2021.
• En région, la durée de séjour est stable : avec des locations pour 1 an en moyenne, elle est en moyenne supérieure de 50 % à la durée moyenne de séjour à Paris ce trimestre.

Une légère hausse des loyers à Paris

Les loyers parisiens sont en hausse dans le centre de Paris (du 1er au 8e arrondissement) : le loyer moyen mensuel au m2 est de 40,26 € ce trimestre, soit une hausse de 3,6 % par rapport à la même période l’année dernière.
Cette hausse est compensée par une stabilisation du loyer pour les autres arrondissements : le loyer moyen mensuel au m2 du 9e au 20e arrondissement est de 33,26 €, soit une baisse de 1,1 % par rapport à la même période l’année dernière.
Globalement, cela représente une légère hausse de + 2,8 % sur l’ensemble des arrondissements par rapport au T3 l’année dernière et + 0,7 % par rapport au trimestre précédent.

A Paris, les locataires internationaux toujours nombreux, la part des locataires français en forte baisse

Ce trimestre, les locataires internationaux sont très nombreux : ils représentent 69 % des locataires, soit 30 points de plus que l’année dernière. Les locataires européens sont les plus nombreux (38 %, contre 19 % l’année dernière à la même période).
Logiquement, Lodgis note une forte baisse de la proportion des locataires français : ils ne représentent plus que 31 % des locataires ce trimestre, contre 62 % l’année dernière à la même période.

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