Location meublée traditionnelle, location vide ou location touristique : alors que la réglementation a récemment évolué, quel est le meilleur investissement immobilier en cette nouvelle année ? Lodgis fait le point et conseille les investisseurs. Rentabilité, fiscalité, avantages pour les propriétaires bailleurs : en 2025, c’est l’investissement en location meublée traditionnelle qui est le plus intéressant.
Il y a très peu d’impayés, car les locataires habitent le bien pour une durée déterminée avec un budget défini. Lodgis affiche un taux d’impayés de 0,3 %.
La durée de bail est plus courte qu'en location nue (1 à 12 mois au lieu de 3 ans) et permet aux propriétaires de récupérer leur bien plus rapidement.
Il y a moins de dégradations de la part des locataires et les propriétaires peuvent entretenir leur bien plus régulièrement.
Le turn over des locataires est beaucoup moins important qu’en location touristique.
Investir en location meublée traditionnelle est l’une des solutions pour redynamiser l’investissement locatif dans sa globalité et plus largement le marché immobilier :
“La location meublée traditionnelle de longue durée fait partie de la solution à court et long termes pour répondre aux enjeux du marché immobilier français. Ce mode de location est déjà bien encadré, au même titre que la location vide. Nous nous réjouissons de voir que la loi Le Meur n’a pas fait pas d’amalgame entre la location touristique de courte durée et la location meublée longue durée traditionnelle : ce serait un contresens absolu de pénaliser le meublé comme la location touristique. Le meublé a assurément de beaux jours devant lui et sera en 2025 l’investissement le plus intéressant”, explique Alexis Alban, président de Lodgis.
*La loi Le Meur a été promulguée le 7 novembre 2024 et est entrée en vigueur le 21 novembre 2024. Elle encadre la location meublée touristique de courte durée à travers plusieurs mesures phares :
- Les mairies peuvent limiter les locations à 90 jours
- Les assemblées générales de copropriété peuvent voter l’interdiction ou non de la location Airbnb dans la copropriété
- Les seuils et abattements fiscaux ont été revus à la baisse
- Les passoires thermiques sont interdites à la location
- Les amendes ont été fortement augmentées pour les propriétaires ne respectant pas la réglementation
- Le téléservice est généralisé pour déclarer l’activité de location, afin de faciliter les contrôles
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