Immobilier : le meublé traditionnel longue durée ne connaît pas la crise

Par Alexis Alban, Président de Lodgis

Alors que le secteur de l’immobilier connaît des tensions importantes depuis plusieurs mois (chute des ventes et des logements neufs, hausse des taux d’emprunts, baisse de la rotation locative sur les logements vides, assèchement du parc locatif), le marché de la location meublée traditionnelle longue durée est à contre-courant et offre des opportunités tant pour les bailleurs que pour les locataires.

Cela n’est plus à démontrer, la location meublée longue durée est attractive pour les propriétaires et les investisseurs : elle offre plus d’avantages que la location vide et est moins risquée et contraignante que la pourtant très populaire location meublée saisonnière touristique, avec des frais de maintenance et de réparation inférieurs, un taux d’occupation souvent plus élevé, une meilleure maîtrise de la durée de location et la possibilité de bénéficier d’une garantie de loyer.

C’est un investissement locatif sûr : le risque d’impayé est très faible car les locations sont de date à date, souvent pour une clientèle internationale qui vient avec un projet et un budget défini. Les loyers sont 15 à 20 % plus élevés qu’en location vide avec un taux d’occupation moyen équivalent, ce qui permet de compenser la perte de capacité d’achat dû à la hausse des taux et aux difficultés d’emprunt actuelles. Sans bénéficier des mêmes incitations fiscales que la location touristique, la location meublée traditionnelle reste fiscalement très intéressante pour les bailleurs : à minima un abattement de 50 % avec le régime micro-BIC, voire pas d’impôts du tout pendant plusieurs années au régime réel.

Côté locataires, depuis une dizaine d’année, la location meublée traditionnelle longue durée progresse et devient un pilier du marché de la location. En effet, la demande en location meublée traditionnelle longue durée ne cesse de se renforcer dans toutes les grandes agglomérations. 59% des personnes qui cherchent un logement intègrent le meublé dans leurs recherches. Près de 25% cherchent exclusivement en meublé. C’est parce que la location meublée répond à la fois à un vrai besoin de logement et à une tendance sociétale : services & équipements associés au logement, mobilité internationale et régionale, télétravail, nouveaux besoins d’habitation (logements basse consommation, coliving etc…). La location meublée traditionnelle est une véritable alternative à la location meublée touristique et est une réponse qui permet de compenser la pénurie de logements nues.

Par ailleurs, la location meublée traditionnelle longue durée est un segment de marché moins touché par le phénomène des passoires thermiques. Le principe même de la location meublée est d’aller le sens de la décence du logement. C’est aussi souvent considéré comme une opportunité pour les investisseurs : acheter un bien considéré comme une passoire thermique à un prix inférieur aux prix du marché, en étant conscient des travaux de rénovation énergétique et d’équipement à effectuer pour le louer en meublé, permet de valoriser au mieux son investissement. En effet, les loyers plus élevés et la fiscalité avantageuse de la location meublée permettent de compenser les travaux à effectuer et de valoriser son patrimoine immobilier en optimisant sa rentabilité.

La location meublée traditionnelle longue durée a de beaux jours devant elle.

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