[26/08/2012] Depuis deux ans le marché de la location meublée a connu de véritables bouleversements (clientèle française majoritaire, équilibre inversé entre l’offre et la demande, démultiplication des acteurs, etc.). Pour profiter de ce dynamisme et répondre aux nouveaux besoins de ses clients, Lodgis innove en proposant plusieurs offres de gestion locative pour que chaque propriétaire puisse choisir, en toute transparence, la plus adaptée à ses besoins.
Lodgis mène depuis plusieurs années une réflexion autour de l’accompagnement des propriétaires et a repensé ses offres. De nouveaux besoins ont été mis en lumière pendant cette période de crise sanitaire autour de la gestion des biens immobiliers : délégation de l’ameublement du bien, nécessité de faciliter les états des lieux, les remises de clés et l’entretien du bien tout en proposant différents niveaux de gestion locative et de nouveaux services à la carte, le tout, avec plus de visibilité sur les interventions et à des tarifs concurrentiels.
L’objectif de Lodgis : répondre aux nouvelles attentes des propriétaires bailleurs avec des offres de gestion locative claires, sur-mesure et sans frais cachés qu’ils puissent comparer à celles existantes sur le marché.
Lodgis, présent à Paris, Lyon, Toulouse et Bordeaux, propose 3 offres de gestion locative différentes et tout un panel de services associés (assurance, fiscalité, investissement, outils de visibilité, etc.) là où les autres acteurs du marché ne proposent pour la plupart qu’une offre de gestion. Lodgis se positionne comme un comparateur des offres de gestion pour les propriétaires : "le maître-mot pour Lodgis dans la réflexion autour des offres est la clarté", explique Alexis Alban. "La multiplicité de nos offres permet d’étudier avec les propriétaires les différentes offres disponibles sur le marché, de les comparer dans le détail et d’identifier celle qui correspond le plus à leurs besoins. Nous voulons que les propriétaires comprennent ce qu’ils payent, pourquoi ils payent, ce qu’il y a derrière des honoraires. Nous sommes les seuls sur le marché à leur offrir trois niveaux de gestion locative adaptés à leur besoin et à leur budget. Il s’agit pour nous de donner toute sa valeur au métier d’agent immobilier, seul expert capable de bien accompagner les propriétaires dans la gestion de leur bien. Au-delà de la commercialisation qui permet au propriétaire de garder la main sur la gestion de son bien, nous nous appuyons plus que jamais sur notre ADN digital pour apporter notre expertise aux propriétaires."
En s’appuyant sur son expertise et sa connaissance fine des besoins des propriétaires, Lodgis a développé trois niveaux de gestion locative (Essential, Confort et Premium). A ces offres de gestion viennent s’ajouter des services sur-mesure et à la carte pour les propriétaires pensés par Lodgis et mis en place avec des partenaires :
- Services de gestion à la carte : entrées/sorties des locataires, inventaires, états des lieux et diagnostics (en collaboration avec Constatimmo)
- Bilan patrimonial : conseils sur l’équipement et l’aménagement du bien
- Pack déco & home staging : équipement et aménagement du bien selon les critères de la location meublée
- Digital Boost : prise de photos et vidéos professionnelles, mise en avant du bien sur notre site internet et les réseaux sociaux
- Pack Investisseur : solution clés en main pour louer et rentabiliser un bien meublé
- Garantie Loyer Impayé : garantit les loyers et protège le bien en cas d’impayés et de dégradations mobilières
- Garantie d’occupation : garantit les loyers en cas d’absence de locataires
- Garantie locataire : assure le locataire en cas d’impayés ou de dégradations mobilières (en collaboration avec Assurimo)
- Déclaration fiscale automatisée (en collaboration avec jedeclaremonmeuble.com)
- Estimation : suivi en temps réel de la valeur du bien (en collaboration avec Pricehubble)
Preuve de l’efficacité et de la pertinence de ces offres, l’évolution positive du parc de biens Lodgis, soutenue par les 3 offres de gestion dont Essential et Confort :
- au global, Lodgis note une évolution du parc de + 53 % depuis janvier 2020 (dont + 18 % à Paris)
- le parc global de Lodgis avec les 3 offres de gestion locative a augmenté de 16 % depuis janvier 2020
Alors que la sortie de crise se dessine et que la reprise pour le marché immobilier s’affirme, les habitudes de consommation du logement sont plus que jamais bouleversées. "Après une période d’équilibre inversé entre l’offre et la demande, les locataires reprennent leurs projets de mobilité (étudiante, professionnelle, etc.) et ont besoin de louer un logement pour des durées plus ou moins longues", explique Alexis Alban, directeur général adjoint de Lodgis. "Les propriétaires sont désireux de mieux valoriser leur investissement locatif et de prendre les bonnes décisions après une année bousculée par la crise. Notre rôle est de les aider à se différencier en les accompagnant sur les axes stratégiques pour relouer dans ce contexte si différent des années passées".
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