Location à la semaine ou de moyenne durée... Quel est le plus rentable ?

Propriétaires : Location à la semaine ou de moyenne durée... Quel est le plus rentable ?

[18/07/2013] Devenir propriétaire immobilier est synonyme d’investissement financier. C'est pourquoi de nombreux propriétaires font le choix de la location meublée pour rentabiliser leur bien tout en conservant la souplesse de le récupérer rapidement. S'impose alors un choix primordial : location à la semaine ou de moyenne durée ?
Adgestis, le département d'administration de biens de Lodgis, fait le point sur la rentabilité offerte par ces deux politiques locatives.

La location à la semaine permet d’avoir des loyers plus élevés, mais implique un investissement important en temps de la part du propriétaire (3 à 5h/semaine). Trouver les locataires, gérer le traitement administratif des dossiers, s’assurer des règlements, réaliser les entrées et les sortie des lieux, le ménage de l'appartement, sans compter les aléas qui peuvent perturber le planning du propriétaire (accueil du locataire plus long que prévu car l'arrivée de son vol est retardé...). De plus, le taux de remplissage n'est pas optimal.

Il est rassurant pour les propriétaires de biens en location meublée d'avoir de la visibilité sur plusieurs mois. La location « moyenne durée » est alors LA solution, car elle offre un bien meilleur taux de remplissage sur l'année.

Les propriétaires qui ne sont pas sur place ou qui n'ont pas le temps de s'occuper de la location de leur bien, peuvent en confier la gestion à un professionnel : présélection des candidats en identifiant les meilleurs dossiers, rédaction et signature du bail, établissement des états des lieux, préparation du logement (ménage, literie…), gestion des arrivées/départs avec vérification de l'inventaire du mobilier…

Rentabilité d’un deux pièces à Paris dans le 5^ème arrondissement évaluée par Adgestis :

Sur le long terme, la meilleure option pour rentabiliser un investissement immobilier est donc de le louer meublé sur des moyennes durées. « Il y a 12 ans lors de la création d'Adgestis, nous proposions à nos mandants de louer leur bien pour des durées d'une semaine. Très rapidement le marché nous a démontré que la location moyen terme était plus rentable pour le bailleur. Depuis 2003 nous louons uniquement pour des durées supérieures à 3 mois ce qui apporte visibilité et rentabilité à nos mandants. » explique Matthias Velter, Dirigeant d'Adgestis.

Aujourd'hui, Adgestis assure un excellent taux d’occupation (entre 90 et 94%) dans plus de 500 appartements en gestion. Cette performance est obtenue grâce à l'excellente visibilité du site www.lodgis.com (bien référencé et reconnu auprès d'une large clientèle internationale), à l'accueil en 10 langues par les conseillers spécialisés, et la mise en place d'outils innovants (comme la signature électronique).