Immeuble de 7 appartement(s) - Rue Du Volga

IMMEUBLE D'HABITATION - RUE DU VOLGA 75020 PARIS - (M9 Maraichers) : en plein coeur du 20ème arrondissement de Paris dans un quartier vivant et commerçant.

LODGIS vous présente cet immeuble d'habitation d'une surface Carrez de 310, 30m², 42, 42m² au sol d'espaces extérieurs, un grenier d'environ 50m² et un sous-sol aménageable en 5 caves.

L'immeube se compose de deux bâtiments distincts, un côté rue datant de 1890 et bien entretenu et l'autre côté cour réalisé au cour de l'année 2010, desservant 7 logements, tous actuellement loués meublés et composés comme suit :

- au RDC (Bât A) : un appartement T2 de 66, 51m² carrez et une cour privative de 4m²
- au RDC (Bât B) : un appartement T3 en Duplex de 71, 74m² carrez et une Terrasse privative de 16m²
- au 1er étage (Bât A) : un appartement T1 de 25, 74m² carrez
- au 1er étage (Bât A) : un appartement T1 de 29, 50m² carrez
- au 1er étage (Bât B) : un appartement T3 en Triplex de 61. 05m² carrez + 22. 42m² de terrasse
- au 2ème étage (Bât A) : un appartement T1 de 26, 24m² carrez
- au 2ème étage (Bât A) : un appartement T1 de 29, 50m² carrez
- au sous-sol : un espace aménageables en CAVES (5 caves possibles)
- sous les combles : un grenier d'environ 50m² qui permet un PROJET DE SURELEVATION de l'immeuble déja étudié par architecte (GROS POTENTIEL pour ce projet!)

Le montant total des loyers annuels perçus est de 110 000euros TTC. Idéal investisseur.
Faibles charges car immeuble en monopropriété et non soumis au statut de la copropriété.

Performance énergétique E (273) dont émission de gaz à effet de serre B (8) pour le Bâtiment A. Meilleure performance pour le Bâtiment B construit en 2010.
Meilleure étiquette possible pour les petites surfaces de -40m² dès le 01/07/2024 et pour les autres lots, grâce au projet de surélévation et isolation de l'immeuble.