En pratique, comment meubler votre appartement pour pouvoir le mettre en location meublée et surtout trouver un locataire rapidement ? Voici les 5 "astuces-clés" qui vous permettront de réussir l'aménagement de votre appartement pour le louer en meublé...
Tout, dans votre appartement meublé, doit être fonctionnel pour le louer facilement :
Vous devez veiller à ce que le mobilier et l'équipement de votre appartement meublé ne présente pas de risques manifestes pour la sécurité physique de vos locataires. Il ne s'agit bien évidemment pas d'une obligation de résultat : si votre locataire se coupe avec un couteau de cuisine ou glisse en sortant de la baignoire, votre responsabilité ne pourra pas être recherchée.
En revanche, votre responsabilité pourra être engagée si votre locataire se blesse en raison d'un défaut d'entretien de votre part ou d'un manque de sécurité de l'aménagement de votre appartement meublé (par exemple, la non mise en place d'un dispositif de retenue des personnes, pourtant obligatoire pour un lit en hauteur).
Il faut donc entretenir régulièrement le mobilier et les équipements se trouvant dans l'appartement meublé, et procéder périodiquement à leur renouvellement.
En raison de la rotation élevée des locataires, on constate que le mobilier d'un appartement en location meublée s'abîme relativement vite. Il est donc important d'acheter du mobilier assez résistant et d'éviter les meubles ou objets ayant une valeur financière ou sentimentale importante.
L'homogénéité du mobilier est importante. Un futur locataire sera plus enclin à louer un logement dans lequel le mobilier est assorti, plutôt que dépareillé et sans style. L'offre étant de plus en plus importante, le soin apporté à l'ameublement de votre appartement en location meublée pourra faire la différence (même auprès des étudiants).
De la même manière, un locataire sera sensible à une décoration soignée. Si le l'appartement en location meublée ne doit pas être encombré, le locataire ne doit pas non plus éprouver une sensation de vide en le visitant. Il est donc nécessaire de soigner la décoration de son appartement en location meublée (cadres, miroirs, objets décoratifs, lampes d'appoint...) surtout s'il est destiné à être présenté sur Internet.
Il ne s'agit pas d'investir des sommes importantes mais simplement de rendre l'appartement plus convivial et plus agréable. La qualité de l'ameublement et de la décoration aura évidemment une répercussion sur le montant du loyer de votre appartement meublé en location. En pratique, on constate qu'un studio aménagé avec du mobilier neuf et assorti pourra se louer au moins 20% plus cher que celui aménagé avec des meubles de récupération.
Le choix de l'électroménager est également important. Il faut toujours penser au locataire qui va l'utiliser et privilégier les modes de fonctionnement les plus simples possible : les appareils trop sophistiqués sont à bannir.
Quant à la durée de vie des appareils électroménagers, elle est aujourd'hui estimée entre 5 et 7 ans. Il est donc conseillé de souscrire une extension de garantie.
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