Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez louer mais vous vous demandez s’il vaut mieux opter pour la location vide ou la location meublée…
Voici quelques éléments de réponse qui vous aideront, nous l’espérons, à prendre la bonne décision !
Si vous mettez votre bien en location vide, vous vous engagez sur un bail de 3 ans tacitement reconductible. Pour récupérer votre bien, vous devrez envoyer au locataire une lettre avec accusé de réception 6 mois avant la date anniversaire du bail. De plus vous devrez motiver et justifier la reprise du bien (utilisation pour vous ou un membre de votre famille, manquement du locataire à ses obligations, etc.).
Si vous mettez votre bien en location meublée, vous pourrez le louer pour des périodes allant de 1 à 12 mois selon le type de bail signé avec le locataire :
Conclusion : la location meublée vous offre plus de souplesse car vous pouvez récupérer votre bien plus rapidement et simplement. De plus, elle vous permet de garder la main sur votre patrimoine immobilier.
Avantage à la location meublée
Les loyers de locations meublées sont en moyenne 15 à 20% plus élevés que ceux en location vide.
A noter que les dépenses initiales seront plus importantes en location meublée qu’en vide car vous devrez meubler et équiper votre bien. Pour en savoir plus sur ce sujet, lire notre article « Comment aménager et décorer votre logement pour le louer en meublé ? »
Avantage à la location meublée
La fiscalité de la location vide est très différente de celle de la location meublée.
En effet, les revenus de la location vide sont des revenus fonciers. A cet effet, vous bénéficiez à minima d’un abattement de 30% en optant pour le régime micro foncier, à moins que vous n’optiez pour le régime réel foncier qui vous permettra de déduire les frais et dépenses liées à votre activité de location vide.
Concernant les revenus de location meublée, ils sont considéré comme des bénéfices industriels et commerciaux, vous permettant de bénéficier au minimum d’un abattement de 50% sur la déclaration de vos recettes locatives. Mais la meilleure option est en principe d’opter pour le régime réel simplifié car celui-ci vous permet non seulement de déduire tous les frais et charges liés à votre activité de loueur en meublée, mais aussi d’amortir votre bien et son équipement !
Pour résumer :
Bon à savoir : dans 80% des cas, le régime réel est plus avantageux et vous permet de ne pas payer d’impôt sur votre activité de loueur en meublé pendant une dizaine d’années en moyenne…
Pour en savoir plus sur les avantages de chacun des deux régimes, lire l’article « Location meublée : quel régime choisir pour déclarer ses revenus ? »
Avantage à la location meubléeL'activité de la location vide est plus stable que celle de la location meublée. En effet, le changement de locataires est moins fréquent en location vide (la durée d'une location meublée chez Lodgis est de 7 mois en moyenne).
La location nue offre ainsi un risque de vacance moindre et une gestion locative moins contraignante du bien (états des lieux moins fréquents, pas d'entretien du mobilier et de l'équipement, etc.).
Avantage à la location vide
Même si la location vide est moins contraignante dans sa mise en place et dans sa gestion, la location meublée marque des points pour la souplesse, la sécurité, la rentabilité et la fiscalité avantageuse qu'elle offre.
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