Comment réussir son projet locatif ?

Vous réfléchissez à la meilleure façon de faire fructifier votre épargne et pour cela, vous voulez réaliser votre premier investissement immobilier ? Découvrez dans ce guide les étapes à ne pas négliger pour construire un projet locatif rentable et pérenne.

Les avantages d'un investissement locatif réussi

Les avantages d'un investissement immobilier bien mené sont particulièrement nombreux et invitent de nombreux particuliers à passer le cap.

Un investissement peu risqué

Mener un projet locatif représente un risque relativement limité. Investir dans l'immobilier représente en effet un placement particulièrement stable sur un marché très dynamique.

Les propriétaires disposent par ailleurs de garanties leur permettant de limiter les risques de vacance locative ou de loyers impayés.

Générer des revenus supplémentaires

Investir dans un logement mis en location est un moyen facile de générer des revenus complémentaires. Ces derniers pourront vous permettre, une fois votre prêt remboursé, de faire l'acquisition de votre résidence principale, d'une résidence secondaire, ou, pourquoi pas, investir dans un nouveau projet de location.

Opter pour une ville profitant d'une forte demande locative est un bon moyen de maximiser la rentabilité de votre investissement et s'assurer que votre logement prendra de la valeur. Vous pourrez par ailleurs réaliser un profit important en cas de revente.

Constituer un patrimoine

En plus de la rentabilité qu'il représente, votre projet vous permet de vous constituer un patrimoine durable sans avoir besoin de fournir un effort d'épargne important.

L'investissement réalisé peut aussi constituer une sécurité pour vos proches, que vous pourrez loger si nécessaire. Il vous sera également possible de transmettre le logement à votre descendance.

Vous l'aurez compris, entreprendre un investissement locatif apporte de nombreux avantages. Toutefois, il convient d'anticiper un certain nombre d'éléments pour mener à bien votre projet, en maximiser la rentabilité et en assurer la gestion.

Ciblez vos objectifs

Réaliser un investissement dans un bien immobilier est un placement intéressant, qui offre de nombreux avantages. La pierre est une valeur refuge, qui, contrairement à d’autres placements financiers ou produits bancaires, peut se faire à crédit, sans mobiliser la totalité de son épargne. Le marché immobilier est résilient, même en cas de dégradation de l’économie, et la demande locative est croissante. Mais avant de vous lancer, prenez le temps de bien définir votre projet et de clarifier vos objectifs.

Les motivations à entreprendre un projet locatif sont multiples :

• acquérir un bien immobilier dans l’objectif de vous loger au moment de la retraite ou de loger des proches ;

• diversifier vos investissements en acquérant un bien physique, qui constitue un actif tangible ;

• vous assurer des revenus complémentaires, pour sécuriser vos finances ;

• vous construire un patrimoine et préparer sa transmission ;

• réduire votre imposition ;

• compléter votre retraite.

Interrogez-vous dès le départ sur vos intentions, afin de construire un projet en accord avec vos besoins.

Déterminez votre budget

Avant de vous lancer, évaluez votre situation financière. Estimez vos ressources personnelles, quantifiez votre épargne et faites le point sur le montant d’apport personnel que vous pourrez injecter dans votre crédit immobilier.

Prenez ensuite le temps d’étudier les différentes propositions des agences bancaires. Comparez les offres de prêt, en prenant en compte leurs durées, les taux d’intérêts et les contrats d’assurances emprunteur, pour optimiser votre démarche.

Déterminer le type de bien qui vous correspond

Une fois ces premiers éléments étudiés, il vous faudra déterminer le type de logement que vous souhaitez acheter, ainsi que sa fonction : appartement, studio, ou habitation individuelle ? Voulez-vous investir dans l’ancien ou acheter du neuf ? Prévoyez-vous de proposer une location longue ou courte durée ? Envisagez-vous de louer vide ou meublé ?

La gestion de votre location au quotidien dépendra directement du type de logement que vous proposerez. Ces différents éléments conditionneront également le rendement de votre investissement locatif ainsi que les dispositifs d’aide et les avantages fiscaux dont vous pourrez bénéficier pour mener à bien votre projet.

Définir une localisation géographique

Il vous faudra ensuite définir une localisation géographique pour votre projet locatif. Le marché immobilier varie en effet d'une ville à une autre et certaines d'entre elles ont un taux de rentabilité locative supérieur à d’autres. Pensez donc à vous renseigner au préalable sur la demande en matière de logement ainsi que sur les loyers moyens dans le secteur.

Un bien idéalement situé se trouvera en zone active, avec des infrastructures de proximité permettant un accès aisé aux transports, aux commerces, aux établissements d’enseignement ou aux soins médicaux, pour une meilleure attractivité. Le choix de l’emplacement aura par ailleurs un impact sur la rentabilité de votre logement : des mesures d’encadrement des loyers peuvent s’appliquer dans une ville classée en “zone tendue”, où le marché immobilier est déséquilibré.

Étudiez les dispositifs de défiscalisation

Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation qui permettent d’investir dans des logements destinés à la location. Ces dispositifs permettent de réduire vos impôts et incitent à l’investissement immobilier, pour répondre aux besoins croissants en logement. Mais le type d’avantage fiscal dont vous pourrez bénéficier dépendra des caractéristiques de votre projet et impliquera certaines conditions et contreparties.

Voici quelques-un des dispositifs que vous pourrez solliciter :

• La loi Pinel, qui se clôture et diminue progressivement jusqu’en 2024

• Le statut de Loueur Meublé

• La loi Denormandie, qui reprend les contours de la loi Pinel et concerne les logements anciens des centres-villes désertés

• Le dispositif Loc’Avantages…

Renseignez-vous au préalable, afin de tirer le meilleur parti de ces possibilités.

Évaluer la rentabilité de votre projet

Pour qu’un investissement immobilier soit rentable, il est nécessaire d’étudier différents aspects. Vous devez évaluer l’impact de l’investissement sur votre budget actuel, mais aussi sur votre budget à venir, en fonction du prix d’achat, du montant des travaux, des frais d'entretien, des charges, taxes et impôts en regard du loyer estimé.

La rentabilité locative d’un placement immobilier peut se calculer à l’aide de différentes simulations financières qui permettent d’obtenir plusieurs indicateurs. Vous pourrez ainsi estimer au mieux vos bénéfices.

Se faire aider

Confier la gestion de votre investissement locatif vous permettra en effet de profiter de précieux conseils et de maximiser le rendement de votre bien.

Pour mener à bien votre projet, vous pouvez solliciter l’aide de professionnels qualifiés. :

• Un notaire ou un gestionnaire de patrimoine, spécialistes de la fiscalité et du droit, pourront vous aider à définir le type de logement le plus adapté à vos besoins, et vous accompagneront pour choisir le montage fiscal le plus intéressant.

• Un courtier immobilier, spécialiste du crédit, pourra vous aider à trouver un prêt au meilleur taux et à négocier certains frais.

• Un agent immobilier, spécialiste du marché, pourra vous conseiller et vous proposer des biens en fonction de vos critères.

Ces professionnels pourront vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier et vous feront gagner un temps précieux. Vous aurez alors toutes les cartes en main pour réussir votre investissement locatif et commencer rapidement à rentabiliser votre investissement.

Vous souhaitez être conseillé sur votre projet immobilier ? Nos conseillers sont à votre disposition pour échanger !

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