Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez mettre en location ? L’étape de la recherche de locataire peut s’avérer particulièrement chronophage si l’on ne fait pas preuve d’un peu d’organisation. Nous vous donnons dans cet article tous nos conseils afin de filtrer au mieux les candidats, sélectionner le plus vite possible votre locataire idéal et ainsi commencer à rentabiliser votre investissement.
La publication de l’annonce d’un logement est une étape essentielle dans votre recherche de locataire. Le marché immobilier est particulièrement concurrentiel et votre annonce sera très probablement noyé au milieu de celles de nombreux autres logements.
C’est pour cette raison qu’apporter un soin tout particulier à la gestion de vos annonces de location est essentiel.
Voici nos conseils pour rédiger au mieux votre annonce :
Que vous mettiez en location un appartement ou une maison, les photos sont un élément essentiel de votre annonce. Ce sont elles qui permettront à votre bien de se distinguer des autres en un seul coup d’œil. Elles doivent faire état des équipements présents pour aider vos potentiels locataires à se projeter dans le logement et les inciter ainsi à vous contacter.
Afin de mettre votre logement en valeur, nous vous conseillons de :
Afin de maximiser vos chances de trouver rapidement le locataire idéal, nous vous conseillons de publier vos annonces sur plusieurs sites spécialisés. Vous augmenterez ainsi la visibilité de votre bien et par la même occasion les chances de signer un bail au plus vite.
Ne pensez pas uniquement aux grandes plateformes en ligne : certains groupes Facebook peuvent par exemple vous aider dans votre recherche de locataire. Cette méthode, totalement gratuite, donnera une grande visibilité à votre location.
De même, les annonces papier font, aujourd’hui encore, preuve d’efficacité. Plusieurs journaux locaux proposent en effet une section où vous pourrez publier les informations concernant votre recherche.
Enfin, certaines plateformes de mise en relation inversée proposent aux propriétaires de consulter des annonces postées par des locataires potentiels. Vous choisissez ainsi vous-même les candidats qui vous intéressent et évitez de cette manière une phase de tri des dossiers particulièrement chronophage. Cette méthode nécessite toutefois de faire la démarche de contacter plusieurs profils, tout en étant en concurrence directe avec d’autres propriétaires.
En tant que propriétaire, il vous revient de choisir le montant du loyer que vous réclamerait à votre locataire. Il est donc primordial d’analyser les tendances du marché pour l’évaluer correctement et s’assurer ainsi qu’il est cohérent avec les spécificités de votre bien. En effet, un loyer trop élevé pourra retarder de plusieurs mois l’encaissement de votre premier mois de loyer. Partir sur un loyer trop bas, au contraire, attirera les mauvais profils et entraînera un tri plus important.
Afin d’évaluer correctement le loyer, prenez le temps de comparer votre logement avec des biens similaires en termes de localisation, de superficie et d’équipements.
Vous souhaitez évaluer le juste loyer pour votre bien ? Lodgis vous propose son simulateur de loyer instantané et gratuit !
Gardez également en tête les objectifs de votre projet locatif : vous souhaitez maximiser la rentabilité de votre investissement ? Proposer un loyer un peu supérieur au marché pourra vous aider en ce sens. À l’inverse, réduire légèrement son montant vous permettra de signer un bail de location plus rapidement et de trouver des locataires sur le long terme.
Attention toutefois : dans certaines villes, la législation encadre le montant des loyers et les propriétaires doivent respecter les plafonds imposés.Une fois un nombre suffisant de dossiers de candidature reçu, il vous faudra les étudier pour faire votre sélection. Il s'agit de l'étape finale dans votre recherche de locataire et elle nécessite donc toute votre attention.
Pour trouver le meilleur locataire, les propriétaires doivent vérifier :
Une fois l'ensemble des documents étudiés, le propriétaire sera en mesure de prendre sa décision en connaissance de cause. Il ne restera plus qu'à rédiger le bail de location et de le transmettre à votre locataire.
À noter : exiger le paiement d'une caution lors de la signature du contrat de location peut être un bon moyen de s'assurer de sa solvabilité. Il s'agit aussi d'une garantie supplémentaire pour les propriétaires en cas de dégradation du logement en cours de bail.Vous l'aurez compris, trouver vos locataires nécessite de faire preuve de patience et la gestion d’un bien locatif peut s’avérer difficile pour un propriétaire non expérimenté. Faire appel aux services d’une agence immobilière peut maximiser vos chances de trouver rapidement le locataire idéal. En effet, les professionnels de l’immobilier pourront vous accompagner dans l’ensemble des étapes de la gestion locative, à savoir :
Bien que faire appel aux services d'une agence immobilière représente un coût supplémentaire, ce dernier peut rapidement être absorbé par la réduction de la période de vacances locative. Une solution à envisager si vous souhaitez gagner en tranquillité.
Vous pouvez par ailleurs opter pour un mandat simple si vous souhaitez mettre plusieurs agences en concurrence. Un mandat exclusif, à l'inverse, donnera l'exclusivité de la gestion de votre bien à un seul professionnel de l'immobilier.
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