Gestion locative à Bordeaux

Bordeaux, surnommée la "Belle Endormie", s'est transformée en une métropole dynamique et attractive, attirant chaque année des milliers de nouveaux habitants, d'étudiants et de professionnels. En tant que propriétaire bailleur, investir dans la location meublée à Bordeaux représente une opportunité exceptionnelle pour maximiser vos revenus locatifs tout en profitant des avantages fiscaux. Depuis 25 ans, LODGIS, leader de la location meublée en France, accompagne les propriétaires dans la gestion locative de leurs biens, leur offrant expertise, sérénité et optimisation du rendement locatif. Découvrez pourquoi louer votre bien en meublé à Bordeaux est une décision judicieuse et comment une agence immo comme LODGIS peut vous aider à gérer efficacement votre investissement.

Pourquoi louer son bien immobilier à Bordeaux en meublé ?

Bordeaux a connu une renaissance spectaculaire ces dernières années. La ville est devenue l'une des destinations les plus prisées de France, attirant chaque année des milliers de nouveaux habitants, d'étudiants et de professionnels. Cette attractivité se reflète directement dans le marché immobilier, où la demande de logement, notamment pour les locations meublées, ne cesse de croître.

Attrait de Bordeaux

Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux est renommée pour son patrimoine historique, sa qualité de vie exceptionnelle et son dynamisme économique. La ville est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et offre un cadre de vie idyllique avec ses quais réaménagés, ses espaces verts et son climat agréable.

• Ville étudiante et internationale : Bordeaux accueille chaque année plus de 100 000 étudiants, faisant d'elle l'une des villes universitaires les plus importantes de France. De plus, de nombreux expatriés et professionnels internationaux s'y installent, attirés par les opportunités d'emploi dans des secteurs comme l'aéronautique, le vin, et les technologies de l'information.

Avantages de la location meublée

Opter pour la location meublée à Bordeaux présente plusieurs avantages significatifs pour les propriétaires bailleurs.

Loyer plus élevé

Les biens meublés se louent généralement à des loyers 15 à 20% plus élevés que les biens non meublés. Cela s'explique par le confort et les équipements supplémentaires qu'ils offrent aux locataires, tels que les meubles, les électroménagers, la vaisselle et parfois même le linge de maison.

Souplesse des baux

La location meublée permet une plus grande flexibilité en termes de durée de bail. Les baux meublés peuvent être conclus pour une durée de 1 à 10 mois pour un bail mobilité, de un an renouvelable (ou neuf mois pour un locataire étudiant) pour un bail en résidence principale, contre trois ans pour les locations nues. Cette flexibilité est particulièrement appréciée par les locataires en mobilité professionnelle ou les étudiants.

Fiscalité avantageuse

Louer en meublé offre des avantages fiscaux intéressants, notamment à travers les régimes de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et loueur en meublé professionnel (LMP). Ces régimes permettent a minima de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur les loyers perçus (via le régime micro-BIC) ou bien d’amortir le bien et ses équipements en plus de déduire les charges liées à l'activité locative, créant ainsi un déficit reportable d’une année à l’autre.

Louer son bien immobilier en meublé à Bordeaux permet de bénéficier de loyers plus élevés, d'une flexibilité accrue grâce à des baux plus courts et de profiter d'avantages fiscaux significatifs. Cette option est donc particulièrement avantageuse dans une ville dynamique et attractive comme Bordeaux, où la demande locative reste forte et constante.

L'intérêt de faire un investissement locatif à Bordeaux

Bordeaux, avec son dynamisme économique et sa qualité de vie exceptionnelle, se positionne comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Investir dans un bien locatif à Bordeaux offre de nombreuses opportunités, tant en termes de rentabilité que de valorisation à long terme. Voici pourquoi Bordeaux est une ville idéale pour un investissement locatif, ainsi qu'un tour d'horizon des quartiers les plus prometteurs.

Dynamisme économique et démographique

Bordeaux bénéficie d'un fort dynamisme économique et d'une croissance démographique soutenue. La ville attire chaque année de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et ses opportunités professionnelles. Cette attractivité se traduit par une demande locative constante et en hausse, garantissant une bonne occupation des biens immobiliers, appartements ou maisons, disponibles à la location.

• Économie florissante : Bordeaux est un pôle économique majeur, avec des secteurs clés comme l'aéronautique, le vin, le tourisme, et les technologies de l'information. La présence de grandes entreprises et de startups innovantes stimule l'emploi et attire de nombreux professionnels qualifiés.

Quartiers à fort potentiel

Investir dans un bien locatif à Bordeaux nécessite de bien choisir le quartier pour maximiser la rentabilité et assurer une valorisation pérenne. Voici quelques-uns des quartiers les plus prometteurs de la ville où acheter un appartement ou une maison :

Chartrons

Le quartier des Chartrons, situé au nord du centre-ville, est réputé pour son ambiance chic et son architecture élégante. Avec ses nombreux commerces, restaurants et galeries d'art, il attire principalement les jeunes professionnels et les expatriés.

• Attrait : Proximité du centre-ville, ambiance conviviale et culturelle, forte demande locative.

Bordeaux centre

Le centre historique de Bordeaux, avec ses monuments emblématiques, ses beaux immeubles abritant des appartements de toute superficie, et ses rues pittoresques, est très prisé par les étudiants, les touristes et les jeunes actifs. La proximité des universités, des écoles de commerce et des lieux de vie nocturne en fait un choix de premier ordre pour les investissements locatifs.

• Attrait : Forte demande locative, diversité des locataires (étudiants, jeunes actifs, touristes), valorisation immobilière.

Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel, en plein développement, est devenu le repère des artistes et des créatifs. Avec ses marchés, ses cafés bohèmes et son ambiance cosmopolite, il attire une population jeune et dynamique.

• Attrait : Quartier en transformation, potentiel de valorisation, ambiance artistique et cosmopolite.

Bacalan

Situé au nord de Bordeaux, Bacalan est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets d'urbanisme et de rénovation. Proche des bassins à flot et des nouvelles infrastructures, il attire les familles et les professionnels en quête de tranquillité et de modernité.

• Attrait : Projets de développement, proximité des bassins à flot, infrastructures modernes, environnement familial.

Rentabilité et valorisation

Investir dans ces quartiers bordelais en achetant un appartement ou une maison, vous offre la garantie non seulement d’une rentabilité locative attractive, mais aussi d’une valorisation à long terme du bien immobilier. Les prix de l'immobilier à Bordeaux ont connu une hausse significative ces dernières années, et cette tendance devrait se poursuivre avec le développement continu de la ville.

Faire un investissement locatif à Bordeaux offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Avec ses quartiers dynamiques et attractifs, la ville garantit une demande locative soutenue et une valorisation immobilière prometteuse. Choisir Bordeaux pour un investissement locatif, c'est opter pour une stratégie gagnante à long terme.

Les avantages de confier la gestion locative à LODGIS

Confier la gestion locative de votre logement à une agence spécialisée comme LODGIS présente de nombreux avantages. Forte de ses 25 ans d'expérience, LODGIS vous accompagne dans toutes les étapes de la location meublée à Bordeaux, vous offrant expertise, sérénité et optimisation de votre rendement locatif.

Expertise et expérience

Avec 25 ans d'expérience dans la location meublée, LODGIS a développé une expertise inégalée dans la gestion locative de votre logement meublé. Notre connaissance approfondie du marché immobilier bordelais nous permet de vous offrir des conseils avisés et personnalisés pour déterminer le bon loyer et ainsi maximiser la rentabilité de votre bien.

• Gestion professionnelle : Nos équipes, constituées de conseillers et gestionnaires experts, sont formées pour gérer tous les aspects de la location, de la définition du prix, à la commercialisation de votre logement, à la gestion quotidienne, en passant par la sélection des locataires et la maintenance des biens.

Services offerts par LODGIS

LODGIS propose une gamme complète de services pour simplifier et optimiser la gestion de votre bien immobilier meublé, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison. Que vous souhaitiez une simple mise en location de votre logement ou sa gestion complète, LODGIS peut vous accompagner !

Gestion administrative

Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées à la location de votre bien. De la signature du mandat, à la mise en ligne de votre logement, au choix du locataire, à la rédaction des contrats de bail, en passant par la réalisation des états des lieux et la gestion des assurances et des obligations légales, nous nous occupons de tout.

• Prise en charge complète : LODGIS s'occupe de la rédaction des contrats, de la collecte des loyers et de la gestion des éventuels litiges avec les locataires.

Sélection des locataires

Une bonne gestion locative passe par une sélection rigoureuse des locataires. L'agence immo LODGIS met en place un processus de sélection strict pour garantir la solvabilité et le sérieux de chaque locataire.

• Processus rigoureux : Vérification des dossiers, étude des garanties financières, évaluation de la solvabilité pour assurer la sécurité des loyers et minimiser les risques d'impayés de loyer.

Entretien et maintenance

LODGIS gère l'entretien courant de votre bien ainsi que les réparations nécessaires. Nous travaillons avec des prestataires de confiance pour assurer la qualité et la durabilité de votre investissement.

• Maintenance proactive : Inspection régulière des biens, gestion des travaux et des réparations pour maintenir la valeur de votre propriété.

Optimisation du rendement locatif

Notre objectif est de maximiser le rendement locatif de votre bien immobilier. Nous vous conseillons sur les aménagements et les équipements à privilégier pour attirer les meilleurs locataires et obtenir des loyers compétitifs.

• Conseils personnalisés : Suggestions d'améliorations pour optimiser la présentation et l'attractivité de votre bien.

Tranquillité d’esprit

Confier la gestion locative à LODGIS, c'est choisir la tranquillité d'esprit. Grâce à notre expertise et notre professionnalisme, vous pouvez être assuré que votre logement meublé est entre de bonnes mains.

• Gestion sans souci : Nous nous chargeons de toutes les démarches pour que vous puissiez profiter pleinement des revenus locatifs sans les tracas de la gestion quotidienne.

Confier la gestion locative de votre bien à LODGIS vous permet de bénéficier d'une expertise éprouvée, de services complets et personnalisés, et d'une optimisation de votre rendement locatif. Faites confiance à LODGIS pour une gestion locative sereine et performante à Bordeaux.

En conclusion, louer votre bien immo en meublé à Bordeaux présente de nombreux avantages : des loyers plus élevés, une flexibilité accrue et des avantages fiscaux attractifs. La ville, avec son dynamisme économique et ses quartiers en plein essor, offre un cadre idéal pour un investissement locatif rentable. Signer un mandat de gestion locative avec LODGIS, c'est choisir l'expertise et la tranquillité d'esprit. Grâce à nos 25 ans d'expérience, nous vous proposons des services complets et personnalisés pour maximiser la rentabilité de votre investissement et assurer une gestion sereine de votre bien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et découvrez comment LODGIS peut transformer votre investissement locatif à Bordeaux en une véritable success story.