Vous êtes propriétaire d’un appartement meublé à Grenoble et vous souhaitez le louer simplement, rapidement et en toute sécurité ? Faites appel à Lodgis, acteur de référence de la location meublée en France depuis plus de 25 ans. Notre mission : valoriser votre bien, optimiser sa rentabilité et vous accompagner à chaque étape, de la mise en location à la gestion quotidienne.
Découvrez pourquoi de plus en plus de propriétaires grenoblois choisissent Lodgis pour la gestion locative de leur bien immobilier à Grenoble en toute sérénité...
Voici 6 bonnes raisons de faire confiance à l'agence Lodgis pour vous accompagner dans votre projet immobilier locatif !
Vous êtes propriétaire d'un bien meublé que souhaitez mettre en location ? Grâce à notre City Manager basée à Grenoble, vous bénéficiez d’un service personnalisé de proximité, avec une parfaite connaissance du marché local, notamment pour vous aider à positionner votre bien au juste prix et à choisir l'offre Lodgis adaptées à vos besoins, qu'il s'agisse d'une simple mise en location, ou de la gestion locative complète de votre bien meublé.
Eloïse PARTOUCHE TOUCHART
City Manager Lodgis Grenoble & Annecy
Exemple : 2 pièces de 40m² situé rue du Palais à Grenoble
Vous réfléchissez à un investissement locatif ou êtes déjà propriétaire d'un bien meublé et souhaitez en déléguer la gestion ? Lodgis vous propose 3 offres de gestion locative, sans engagement de durée, pour répondre au mieux à vos besoins.
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de mise en location
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Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer
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Honoraires de gestion
ESSENTIAL
3,9 % TTC
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Honoraires de mise en location : adaptés à la durée de location et inférieurs à 1 mois de loyer
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Honoraires de gestion
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PREMIUM
12 % TTC
Liste des services et options non exhaustive. Honoraires mensuels durant la location.
Nos conseils pour organiser au mieux la location de votre appartement meublé à Grenoble
En location meublée, la localisation du logement est primordiale. En effet, si votre bien est situé dans une zone où la demande est moindre, vous aurez plus de mal à trouver un locataire. A Grenoble, les quartiers à privilégier sont donc le quartier de l'hypercentre, le quartier de la Bastille (quartiers très appréciés des étudiants), le quartier Europole, ou encore les communes limitrophes telles que Meylan ou Saint-Ismier.
Les biens qui rencontrent le plus de succès en location meublée à Grenoble sont les studios et les appartements 2 pièces (avec une chambre) : ils représentent plus de la moitié des logements loués en meublé. Les grands appartements familiaux meublés proposant plus de 2 chambres (avec cuisine équipée, salle de bains, salon et/ou séjour) seront plébiscités par les familles ou encore les colocations étudiantes.
Que ce soit pour un studio, un appartement ou une maison, les logements meublés doivent être dotés des 11 équipements légalement obligatoires (voir illustration) permettant au locataire de vivre, manger et dormir au quotidien. Afin de louer votre logement en meublé plus facilement et au meilleur prix, nous vous recommandons d'y ajouter des équipements appréciés des locataires : internet, lave-linge, TV, lave-vaisselle, petit électroménager (bouilloire, grille-pain, cafetière, fer à repasser, etc.). Pour l'aménagement, nous vous recommandons une décoration simple et épurée qui plaira au plus grand nombre.
Enfin, notre dernier conseil pour louer facilement et efficacement votre appartement ou votre maison en meublé à Grenoble est de fixer le bon loyer mensuel. En effet, si celui-ci est surévalué, vous risquez de mettre du temps pour trouver un locataire et cette vacance locative pourrait nuire à la rentabilité attendue. Pour déterminer le loyer le plus juste pour louer votre bien en location meublée, n'hésitez pas à comparer les loyers des biens similaires au vôtre en terme de localisation, type, superficie, équipements et services. N'hésitez pas non plus à utiliser notre outil gratuit dédié à l'estimation de loyer !
Deux options s’offrent aux propriétaires d'appartement meublé pour la déclaration de leurs revenus locatifs : opter pour le régime forfaitaire, dit micro BIC, et être imposé sur la moitié des recettes; ou choisir le régime réel, et déduire les charges et les amortissements des revenus locatifs, et bénéficier ainsi d'une fiscalité beaucoup plus légère par rapport à une location d'appartement plus classique (location vide).
Grenoble, située au cœur des Alpes, est une ville dynamique qui attire chaque année des milliers d’étudiants, chercheurs et professionnels du secteur technologique. Avec son pôle universitaire d’excellence, son tissu économique florissant et sa qualité de vie exceptionnelle, la ville constitue une destination privilégiée pour la location meublée.
Cependant, gérer un bien meublé peut rapidement devenir un véritable défi pour un propriétaire. Entre la recherche de locataires fiables, la gestion des contrats de location, l’entretien du logement et la gestion des démarches administratives, la charge de travail peut être conséquente.
C’est ici qu’intervient LODGIS, spécialiste de la location meublée et de la gestion locative. Avec plus de 25 ans d’expérience dans le secteur, notre agence vous accompagne dans l’optimisation de votre investissement locatif à Grenoble, tout en vous libérant des contraintes de gestion.
Grenoble est l’un des principaux pôles universitaires français, avec plus de 65 000 étudiants répartis dans des établissements prestigieux comme l’Université Grenoble Alpes, Grenoble INP ou encore Sciences Po Grenoble. La forte présence de laboratoires de recherche et d’entreprises innovantes attire également de nombreux cadres et chercheurs internationaux, qui recherchent des logements meublés pour des séjours de courte ou moyenne durée.
La demande locative à Grenoble est soutenue, notamment pour les biens meublés. Voici quelques chiffres clés : Rentabilité intéressante : un taux de rendement moyen de 4 à 6 %, avec des loyers plus élevés pour les logements meublés.
Investir dans un bien meublé permet d’accéder au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui offre une fiscalité avantageuse :
Grenoble offre une diversité de quartiers intéressants pour un investissement locatif en meublé. Voici les secteurs les plus attractifs :
Le centre-ville de Grenoble est très recherché pour son dynamisme et sa proximité avec les universités, les commerces et les transports. Les appartements meublés y sont prisés par les étudiants et jeunes actifs.
Ce secteur accueille de nombreuses résidences étudiantes et des logements destinés aux universitaires, étant donné sa proximité avec le campus de l’Université Grenoble Alpes.
Quartier moderne abritant de nombreux sièges d’entreprises, laboratoires et centres de recherche, idéal pour les professionnels en mission temporaire recherchant des logements meublés de standing.
Quartier résidentiel prisé pour son ambiance chaleureuse et sa proximité avec le centre-ville. Une clientèle de jeunes cadres et familles y recherche régulièrement des locations meublées.
Proche du CHU de Grenoble et des instituts de recherche, ce quartier est parfait pour investir dans des locations meublées destinées aux chercheurs, étudiants en médecine et professionnels de santé.
Gérer un bien meublé implique plusieurs responsabilités qui peuvent vite devenir chronophages pour un propriétaire :
Déléguer la gestion locative à un expert du marché grenoblois comme LODGIS vous offre de nombreux avantages :
Nos équipes connaissent parfaitement les tendances du marché locatif grenoblois et vous conseillent sur la meilleure stratégie de location pour maximiser la rentabilité de votre bien.
Grâce à notre présence sur le terrain, nous intervenons rapidement pour la gestion des visites, des états des lieux et des éventuelles urgences techniques.
Nous nous chargeons de l’intégralité des démarches administratives, de la rédaction des baux à la gestion des dépôts de garantie et du suivi des paiements.
Nous vous aidons à fixer un loyer compétitif, à limiter la vacance locative et à optimiser votre fiscalité grâce au statut LMNP.
Investir dans la location meublée à Grenoble est une opportunité rentable, portée par une forte demande locative, un marché dynamique et des avantages fiscaux attractifs. Toutefois, la gestion quotidienne d’un bien meublé peut s’avérer complexe et chronophage pour un propriétaire.
En confiant votre bien à LODGIS, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, d’une expertise reconnue et d’une gestion optimisée de votre location. Notre connaissance approfondie du marché immobilier grenoblois nous permet de maximiser vos revenus locatifs tout en réduisant les contraintes administratives et opérationnelles.
Que vous soyez un investisseur aguerri ou un propriétaire souhaitant mettre son bien en location meublée pour la première fois, LODGIS vous offre une solution clé en main pour une gestion locative efficace, transparente et sécurisée.
