(Retrouvez plus d'informations sur les chiffres de l'infographie en bas de page)
Comme chaque année, Lodgis dévoile son baromètre trimestriel de la location meublée traditionnelle à Paris. Pour le deuxième trimestre 2022, la demande en location meublée est très forte, les tendances sont à la hausse et les perspectives prometteuses pour cet été :
“Le deuxième trimestre 2022 se poursuit sur une tendance toujours positive : les signaux observés au premier trimestre se confirment avec de belles surprises, à commencer par le niveau record de professionnels parmi les locataires Lodgis : + 86 % en volume, soit 62 % des locataires ce trimestre. La mobilité professionnelle repart et nous nous réjouissons de voir que la location meublée est plébiscitée par les entreprises pour loger leurs collaborateur-trices.
Côté loyers, l’augmentation se poursuit, le loyer moyen mensuel au deuxième trimestre 2022 est plus élevé qu’au deuxième trimestre 2021, mais la hausse est contenue par rapport au trimestre précédent.
Les locataires internationaux sont de retour en France : sur le volume total de locataires, nous notons chez Lodgis + 113 % pour les locataires internationaux (principalement Etats-Unis et Europe) et + 40 % pour les locataires français.
Pour ce trimestre, le bail mobilité reste le bail le plus signé par les locataires Lodgis (28 %) et le bail société fait une belle remontée : il représente 16 % des baux signés chez Lodgis, contre 1,8 % à la même période l’année dernière. Chez Lodgis, ces baux sont signés par des sociétés de production de cinéma qui ont besoin d'héberger leurs équipes lors de tournages dans la capitale. Les baux de résidence principale sont eux en baisse.
La durée moyenne de séjour est liée aux baux signés : avec des baux mobilité et société en hausse et des baux de résidence principale en baisse, la durée elle aussi diminue : elle est de près de 6 mois cette année, contre un peu plus de 7 mois l’année dernière à la même période.
Le deuxième trimestre 2021 est synonyme de réussite pour la location meublée : nous constatons une très forte demande de la part des locataires français et internationaux, la reprise des projets de mobilité, à court et long termes. Le meublé continue de séduire, cette tendance se confirme et s’accélère. Nous louons les appartements sur des courts séjours de quelques semaines pour cet été, notamment via les baux société. Des perspectives très positives pour les mois à venir !"
En hausse depuis plusieurs mois, les loyers continuent d’augmenter mais l’augmentation reste contenue : le loyer mensuel moyen au m2 pour le deuxième trimestre 2022 est de 36,34 €, soit une augmentation de 3,2 % par rapport au deuxième trimestre 2021.
Les locataires français restent les plus nombreux : ils représentent 51 % du total des locataires ce trimestre. En volume, les locataires français sont 40 % plus nombreux que l’année précédente… mais la plus belle hausse vient des locataires internationaux dont le nombre a augmenté de 113 %. La tendance initiée au premier trimestre se confirme.
Les locataires venant d’Europe (25 %) et des Etats-Unis (11 %) sont les plus nombreux.
Pour la première fois, les professionnels représentent 62 % des locataires Lodgis (avec une hausse de 86 % en volume). C’est un record pour Lodgis, alors que la part des professionnels parmi les locataires Lodgis était en diminution au trimestre précédent.
Les étudiants représentent 24 % des locataires et les autres motifs de séjours 14 % (logement temporaire, travaux, etc.).
16 % des baux signés ce trimestre sont des baux société, en nette augmentation par rapport au deuxième trimestre 2021 (+ 14 %). Privilégiés par les entreprises pour loger leurs collaborateur-trices, ils ne représentaient que 1,8 % des baux signés à la même période l’année dernière. L’augmentation des professionnels parmi les locataires Lodgis explique ce retour en force du bail société.
A ses côtés, le bail mobilité reste toujours plébiscité par les locataires (28 % des baux signés au deuxième trimestre 2022, un niveau équivalent au deuxième trimestre 2021).
En revanche, le bail résidence principale représente seulement 27 % des baux, contre 41,3 % au deuxième trimestre 2021.
La durée moyenne de séjour est passée de 7,2 mois pour le deuxième trimestre 2021 à 5,7 mois pour le deuxième trimestre 2022.
Côté surfaces, les studios sont toujours les biens les plus loués (44 %). Les appartements avec 2 chambres sont en hausse (+ 7 points) et représentent 15 % des biens loués par Lodgis.
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