(Retrouvez plus d'informations sur les chiffres de l'infographie en bas de page)
Alors que les premiers mois de l’année 2021 ont été synonyme de reprise nuancée pour la location meublée traditionnelle, Lodgis, leader du marché en Ile-de-France et présent au niveau national (notamment Lyon, Bordeaux et Toulouse), dévoile son baromètre pour le troisième trimestre 2021. La rentrée, période clé pour la location meublée longue durée, redonne des couleurs au marché.
Parmi les faits marquants :
“Nous nous réjouissons de voir que la rentrée, période charnière pour notre secteur, confirme la reprise engagée ces derniers mois. Le marché reprend des couleurs, les indicateurs repassent au vert les uns après les autres. Cela est logique : c’est à la rentrée que les projets de mobilité étudiante et professionnelle reprennent. Moins impacté par la situation sanitaire, le troisième trimestre semble être synonyme de retour à la normale.
Concrètement, cela se traduit par un retour progressif de la croissance au niveau des demandes de location : +5 % sur le trimestre… par rapport à 2019, la dernière année de référence (-20 % en juillet, +7,5 % en août et +35 % en septembre).
En toute logique, la rentrée universitaire en présentiel impacte positivement notre activité : les étudiants sont les locataires les plus nombreux ce trimestre (55 %). Le bail mobilité repart lui aussi à la hausse : il représente 25 % des baux signés contre 22 % l’année dernière.
Après plus d’un an d’immobilité étudiante et professionnelle internationale, nous observons le retour des locataires étrangers en France : les européens sont les plus nombreux (34 % des baux signés), suivis par les locataires d’Amérique du Nord (10 %, soit 3 points de plus qu’au trimestre dernier et que l’année dernière).
Le retour à la normale se fait aussi pour les loyers : malgré une baisse de 2,7 % pour Paris en comparaison avec l’année dernière, les loyers sont en hausse de 1,1 % par rapport au deuxième trimestre 2021.
Nous restons prudents mais espérons que la reprise se confirmera dans les mois à venir, une fois l’effet de la rentrée passé.”
Les loyers à Paris ont légèrement augmenté en ce troisième trimestre : +1,1 % par rapport au trimestre précédent. Cette hausse doit toutefois être relativisée par une baisse globale en comparaison avec l’année dernière : -2,7 %.
Après plus d’un an de mobilité freinée par le contexte sanitaire, les locataires étrangers sont de retour à Paris.
Lodgis note une forte augmentation des locataires européens, qui représentent désormais 34 % des locataires, soit une hausse de 6 points par rapport au troisième trimestre 2020. Ils sont suivis des locataires d’Amérique du Nord, qui représentent 10 % des baux signés, soit une hausse de 3 points par rapport à l’année dernière.
Les locataires français sont eux moins nombreux avec une baisse de 9 points par rapport au trimestre précédent.
Les étudiants sont plus que jamais de retour à Paris : ils représentent 55 % des baux signés, soit une augmentation de 4 points par rapport au troisième trimestre 2020 et une augmentation de 3 points par rapport au troisième trimestre 2019.
Côté mobilité professionnelle, elle reste challengée et affiche une légère baisse par rapport à l’année dernière : les locataires professionnels représentent 37 % des baux signés.
La durée moyenne de location est de 235,8 nuits pour ce trimestre.
En cette rentrée 2021, le bail mobilité est en hausse de 3 points par rapport à la même période l’année dernière. S’il n’a pas atteint le niveau de 2019 (30 %), il s’en rapproche puisqu’il représente cette année 25 % des baux signés contre 22 % l’année dernière.
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