Stock de biens locatifs en forte baisse, augmentation des loyers, plan de lutte contre les passoires thermiques et décence des logements : le marché de l’immobilier locatif est en tension. Face à ces problématiques, la location meublée traditionnelle reste une alternative solide et durable, qui se démocratise partout en France. Lodgis, leader de la location meublée en France, dresse un état des lieux du marché.
Le paysage de l’immobilier locatif a radicalement changé ces deux dernières années : de nombreux locataires français ont découvert la location meublée pendant le confinement notamment et y restent fidèles. Le délai pour trouver un locataire est de 46 jours en location meublée, soit 1,5 fois plus rapide qu’en location vide et le risque de vacance locative potentielle est très réduit.
Chez Lodgis, le constat est sans appel : + 52 % de demandes de locataires français en 2021 par rapport à 2019, ⅕ des locataires en France cherchent désormais leur logement exclusivement en meublé et plus de 50 % des propriétaires souhaitent louer leur bien meublé.
“Le contexte que l’on connaît depuis deux ans impacte directement le stock de biens : avec la crise sanitaire, de nombreux projets immobiliers ont été suspendus ou abandonnés, explique Alexis Alban, directeur général adjoint de Lodgis. Il y a donc une rotation très faible des logements vides qui entraîne une pénurie. La location meublée traditionnelle ne connaît pas la même situation : la clientèle meublée étant en mobilité, cela assure une rotation locative en moyenne une fois par an et facilite donc l’accès au logement. De nombreux locataires se sont donc tournés vers cette alternative ces dernières années.”
La location meublée répond aussi à la problématique de la décence des logements : “contrairement aux locations meublées et vides, les biens en location touristique ne sont pas soumis aux critères de décence obligatoires comme par exemple les nouvelles obligations de rénovation des passoires thermiques. Nous sommes convaincus que cet avantage est temporaire et que la location touristique sera elle aussi amenée à être réglementée sur le sujet.”, explique Alexis Alban.
Les logements loués en location meublée traditionnelle doivent ainsi respecter un certain nombre de critères :
Lodgis annonce avoir signé de nouveaux partenariats avec des promoteurs : “nous avons monté en 2021 un pack “location meublée” en collaboration avec FONCIA IMMONEUF et nous travaillons aujourd’hui avec de nombreux promoteurs : Stellium, Kaufman & Broad, Green City, Izimmo, Iselection, Eiffage... signe de l’intérêt grandissant de ces acteurs pour la location meublée.”, explique Alexis Alban.
Forte de ces atouts et de sa place sur le nouvel échiquier immobilier en France, la location meublée traditionnelle continue de rencontrer du succès auprès de tous les acteurs du marché, partout en France. “Chez Lodgis, nous assistons et nous participons depuis plusieurs années à l'engouement pour la location meublée traditionnelle, explique Alexis Alban. Après Paris et l’Île-de-France, nous nous sommes installés à Bordeaux, Lyon, Toulouse, Aix-en-Provence, Montpellier et bientôt à Nantes, Le Mans, Lille et Strasbourg. Ces villes voient grandir les besoins en location meublée depuis quelques années et connaissent, elles aussi, des évolutions fortes sur leurs marchés.”
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